Schätzung Solothurn oder Schatzung Haus Solothurn

 

Schätzungsarten für eine Immobilie

 

Gerne erklären wir Ihnen das persönlich, rufen Sie uns an für einen Temin. Wir zeigen Ihnen dann unverbindlich, wie Sie Ihr Haus oder Eigentumswohnung schätzen lassen können.

 

Beim Verkauf auf Provision ist die Marktwertschätzung, inkl. Dokumentation, sowie der notarielle Vertrag inbegriffen und die 2 % Provision erst bezahlbar wenn der Kauf erfolgreich abgeschlossen und eingetragen ist auf dem Grundbuchamt

 

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Welche Schätzungsarten gibt es?
Warum Sie Ihre Schätzung durch einen Profi von immobilie-solothurn.ch machen lassen sollten!
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Schatzung Haus oder ETW im Wasseramt: Unsere 4 selbständigen Architekten ETH und HTL - mit über 20 Jahren Erfahrung im Schätzen von Immobilien im KT  Solothurn -  kommen gerne zu Ihnen, wenn Sie den korrekten Marktwert Ihrer Liegenschaft schätzen lassen wollen.

Das sollten Sie tun als erster Schritt! Warum sein Haus schätzen lassen - PDF unten Beobachter!

 

Kurze Anfahrtswege, Routine und hervorragende lokale Marktkenntnisse wirken sich positiv auf den Preis der Schätzungv aus! Immobilie-Solothurn.ch schätzt Ihr Haus Region Solothurn oder Ihre Eigentumswohnung. Schatzung - Katasterwert - lesen Sie mehr unter Hilfe Verkauf Liegenschaft

 

Haus Schätzen lassen Solothurn Leberberg Wasseramt Anfage via Team Region Solothurn

 

Haus Schätzen Bucheggberg Herr Iseli und Herr Büttikofer schätzen Ihre Immobilie im Bucheggberg

 

Haus Olten schätzen lassen  - siehe Immobilien Olten

 

Haus im Solothurner Jura schätzen lassen www.immobilie-jura.ch

 

Kontakt bitte via Formular - schreiben Sie kurz Ihr Anliegen, merci!

Sagt man jetzt Schatzung Haus Solothurn oder Schätzung Haus Region Solothurn?

Gemäss Duden geht beides: duden.de rechtschreibung Schatzung

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

 

Sie brauchen den ganzen Text nicht zu lesen, dürfen aber natürlich sich gerne bis ins Detail informieren. Der Verkauf eines Hauses oder Wohnung ist Vertrauenssache! Darum arbeiten bei uns nur erfahrene Fachleute mit. Wir arbeiten nach den Beobachter Richtlinien und sollte es doch mal zu Differenzen kommen, akzeptieen wir als Schiedgericht den Beobachter. So haben Sie Gewähr das alles korrekt läuft und unsere Solothurner Notare muss man zwar nicht unbedingt nehmen, aber da diese im Preis inbegriffen sind - sollten Sie das tun. Solothurner Notare haben spezielle Prüfungen zu bestehen und verpflichten sich neutral zu beraten. Das ist für Sie und KäuferIn wichtig!

 

Mehr zum Verband Solothurner Notare - Unsere Notare kommen auch zu Ihnen nach Hause ohne Mehrpreis, da sie in Ihrer Region wohnen und arbeiten! (4 Notare schlagen wir Ihnen vor)

Natürlich können Sie auch Ihren gewohnten Notar oder Notarin Solothurn nehmen.

Solothurner Notar Verband auch mit Notarinnen Solothurn

 

Was ist eine Schatzung ? Warum eine Schätzung Haus machen?

 

Scrollen Sie um sich zu informieren, worauf Sie bei der Wahl eines Schätzers achten sollten.

Wir garantieren Ihnen eine seriöse preiswerte Schatzung durch Herr Mercier.

Sie möchten keine ausführliche Schatzung, sondern eine erste Schellschatzung um den ungefähren Verkaufswert - also den Markwert beim Verkauf rasch zu kennen?-

Das kann Ihnen auch ein guter Makler sagen, wenn er sich das Haus oder Wohnung bei einer Begehung anschaut.  Alle unsere Makler Solothurn und Makler Bern und Olten haben viele Jahre Verkaufserfahrung und können eine erste Schätzung abgeben.

 

Kontaktieren Sie uns solwohl für die detaillierte Schaätzung wie auch für die Kurz - Verkaufspreisermittlung via Kontakt Schätzungen Formular oben, merci!

 

Scrollen warum eine ausführliche Schätzung Sinn machen kann!

 

 

Grundstücks- und Immobilienbewertung (auch veraltet Güterabschätzung)

 - ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren

- Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse

- Verkehrswert (Marktwert) ermitteln

- für bebaute oder unbebaute Grundstücke (Immobilie)-

- bestimmten Stichtag (Zustand kann sich verändert haben, z.B. durch Neubau oder Lärm...)

 

Wa muss ein Schatzer können? Gutachter  =  Sachverständiger

  • mehrjährige Berufserfahrung ,
  • überdurchschnittliche Immobilien-Fachkenntnisse,
  • Referenzen von Gutachten
  • lebt und arbeitet erfolgreich in der Region
  • Gewähr für Unparteilichkeit und Unabhängigkeit

 

 

Warum und wie geschätzt wird

 

Auf eine aktuelle Schätzung zu verzichten ist falsch! Für den Verkauf einer Immobilie ist eine solche Schätzung durch unabhängige Profis für Laien ein Muss! Bei uns machen 2 unabhängige Architekten, die viele Jahre Schätzungserfahrung in der Region Solothurn haben die Schatzung. Dann vergleicht unser Makler mit dem Markt! So sind Sie sicher, das Sie nicht unter dem Preis verkaufen!

 

Amtliche Schätzung des Eigenheims ist nicht der Marktwert! (früher: Verkehrswertschätzung) Amtliche Schatzungen liegen in vielen Kantonen viel tiefer als der Marktwert, zu dem ein Grundstück normalerweise mit einem guten Makler oder Maklerin via Immo-Markt verkauft werden kann. Die Bewertungsmethode wird durch Objekts beeinflusst.

 

 

 

1. Ertragswertmethode
Sie geht davon aus, dass der Wert der Immobilie auf dem Ertrag aus den Nettomieteinnahmen basiert. Der Nettomietwert wird dazu mit einem objektspezifischen Zinssatz kapitalisiert.

 

  • Kosten: Je nach Objekt, Region und Unterlagen zwischen 800 und 1500 Franken.

  • Bemerkungen: Die Ertragswertmethode kann dann angewendet werden, wenn nachhaltig und für lange Zeit der gleiche Nettoertrag fliesst. Sie eignet sich in erster Linie für Mietliegenschaften.

 


Hedonische Methode
Mit Hilfe eines standardisierten Fragebogens beurteilt der Eigen­tümer die Liegenschaft selbständig. Seine Angaben werden dann in einer Datenbank mit jenen von Tausenden anderer verglichen.

 


Realwertmethode ( Substanz- oder Sachwertmethode)
Diese Methode wird nur in besonderen Fällen eingesetzt.
Sie dient als Hilfsmittel für die Berechnung der technischen Entwertung eines Gebäudes. Der Realwert ergibt sich aus dem Zeitwert des Gebäudes plus dem Landwert. Via Vergleich mit dem Wiederbeschaffungswert des Gesamtobjekts kommt man dann zum Schätzungsergebnis.

 


DCF-Methode
Für Anlageobjekte wird heute standardmässig die Discounted-Cashflow-Methode angewendet, kurz DCF. Durch die Abzinsung («discounting») von Zahlungsströmen («cash flow») wird der Marktwert ermittelt.

 

  • Kosten: Je nach Objekt, Region und vorhandenen Unterlagen zwischen 800 und 1500 Franken.

  • Bemerkungen: Die zukünftige Entwicklung der Erträge wird bei dieser Methode miteingeschätzt, was von Vorteil ist – aber nicht ganz einfach. Denn es müssen einerseits die Mieteinnahmen, anderseits die Auslagen für Unterhalt, Versicherungen und Steuern für die Zukunft beziffert werden. Diese Methode eignet sich in erster Linie für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser.

 


Praktikermethode Mittel aus Real- und Ertragswert ntspricht nicht mehr den heutigen Lehrmeinungen

 


Quelle und mehr Infos www.beobachter.chwww.immobilie-solothurn.ch hält sich an Empfehlungen des Beobachters

 

 

wikipedia.org Grundstückbewertung

 

Geht es das Ermitteln des Verkehrswertes oder des Ertragswertes oder aber oft in erster Linie um die Einschätzung Haus zum Verkauf.

Was heisst das?- Schätzungspreis ist nicht gleich Verkaufspreis!

Der geschätzte Preis ist oft tiefer als der Preis, der ein Verkäufer erzielen möchte, denn er muss ja auch den Makler noch bezahlen oder die Inserate und seine Arbeitszeit?-

 

Ist eine Immobilie lange im Verkauf, heisst das oft, dass der Verkaufswert zu hoch angesetzt wurde. Das kann an einer zu hohen (zu optimistisch) bewerteten Liegenschaftschätzung liegen.

Es gibt bei jeder Schätzung weiche Schätzungskriterien, wie z.B. Zustand und Mängelbewertung. Lage Bewertung - Zukunftige Entwicklung etc...

 

Interne Team Infos - das erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch

 

Aktuell geht die Anfrage zu einer Schätzung Immobilie Solothurn (Formular oben an das Sekretariat und wird dann an einen unserer Schätzer Kanton Solothurn weiter geleitet. Diese erfahrenen Architekten ETH oder HTL sind Solothurner KMU und kennen den lokalen Markt. Keiner muss weiterfahren als 30 KM - keiner kann zu viel velangen - rsp. wenn Sie Ihre Immobilie via Immobilie-Solothurn.ch verkaufen bezahlen wir die Schätzung. Bei Verkauf auf Provision - 2% nur bei erfolg sind auch die Reservatonsverträge und der notarielle Vertrag inklusive.

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OSS Dokument zum Bearbeiten mit Libreoffice
Warum denn das noch nebst PDF - gerne mehr in einer Seo = wie komme ich ganz oben bei den Suchmachinen - nicht mit Tricks aber gutem Content und Networking mit ch-info.ch
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