Schätzung Solothurn

Es gibt gute Gründe eine detaillierte, schriftliche Schätzung zu machen. 

Aber richtig, schlussendlich entscheidet der Markt!

 

Brauchen Sie gegenüber Ihrer Familie oder Ämtern keine ausführliche, und anerkannte Schatzung, reicht die "Verkaufspreisberechnung"  durch einen erfahrenen Immobilienfachmann oder Maklerin! Diese Verkaufspreis Empfehlungen macht Immobilie-Solothurn.ch bei Objekten, die in den Verkauf kommen gratis. ( wenn das Objekt verkauft wird und noch kein Makler oder Maklerin bestimmt ist) Sie können nachher Makler oder Maklerin frei wählen!

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Infomationen zu den Schatzungsarten

 

Welche Schätzungsarten gibt es?

 

Es gibt viele Gründe eine Immobilie zu schätzen. Für eine Erbteilung, Scheidung oder den Verkauf einer Immobilie ist es gut den aktuellen Wert zu kennen und dann den Verkaufspreis festzulegen. Verkehrswert? Marktwert? Ertragswert? Sie wollen mehr wissen zu den verschiedenen Schatzungsarten wie Ertragswertberechnung und wie eine ausführliche Schatzung erstellt wird.

Scrollen Sie nach unten zum PDF Schatzungen Solothurn

Leider sorgt im Kanton Solothurn immer wieder die Katasterschatzung, die aufgrund einer Begehung der Gebäudeversicherungsexperten der SGV Kanton Solothurn durchgeführt wird für Verwirrung. Siehe Katasterwert

 

Hintergrundwissen Schatzungen

Sagt Schatzung oder Schätzung?

 

Sagt man jetzt Schatzung Haus Solothurn oder Schätzung Haus Region Solothurn?

Gemäss Duden geht beides: duden.de rechtschreibung Schatzung

 

Warum ein Haus oder Wohnung schätzen?

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Welche Schätzungsarten gibt es?
Warum Sie Ihre Schätzung durch einen Profi von immobilie-solothurn.ch machen lassen sollten!
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Diskretion - Verkauf ohne dass die Nachbar es wissen?

Man kann eine Immobilie auch verkaufen ohne Adresse und sogar Objektfotos. Wir zeigen Ihnen auch diese Variante des Verkaufs. Sie schützt Ihre Privatspäre.

 

Sie möchten uns unverbindlich kennen lernen, bevor wir Ihre Immobilie anschauen kommen?- Auch das geht selbstverständlich. Wir geben Ihnen gerne unsere Referenzen und zeigen Ihnen, wie wir arbeiten. Sie finden Sie uns im Wasseramt in Biberist. Wir wohnen und arbeiten seit vielen Jahre in der Region Solothurn.  Fragen? Rufen Sie uns an 079 315 77 25

 

Verkauf auf 18 Immobilienportalen

 

Wenn Sie Ihre Immobilie in der Region Solothurn mit Immobilie-Solothurn.ch verkaufen haben Sie einen riesigen Vorteile, der Ihnen kein Makler bieten kann. Wir schalten Ihr Haus Region Solothurn nicht "nur" auf den Portalen Newhome, Comparis und Immoscout, sondern auf  total 18 Portalen. Das zum günstigen Preis von 2 % auf Erfolg. Das heisst Sie zahlen erst, wenn Ihr Haus verkauft ist.

 

Zudem googlen Sie mal mit Haus Mittelland und Wohnung Mittelland, sowie mit Mehrfamilienhaus Mittelland - Sie finden uns immer sofort und somit auch die potentiellen KäuferInnen Ihrer Immobilie im Mittelland (immo-miteland.ch)

 

Verkaufspartner KMU Netzwerk Schweiz

 

Wir erklären Ihnen gerne, warum ein schweizweites Netzwerk mehr Erfolg im webbasierten Verkauf hat. Es ist nicht nur die Vernetzung der Portale, sondern auch das persönliche Beziehungsnetzwerk und die gute Auswahl der Partnerfirmen. 

 

 

Kontaktieren Sie uns bitte via Formular und beschreiben Sie Ihr Anliegen. Wir melden uns!

 

kmu schweiz
KMU Netzwerk Schweiz
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Warum denn das noch nebst PDF - gerne mehr in einer Seo = wie komme ich ganz oben bei den Suchmachinen - nicht mit Tricks aber gutem Content und Networking mit ch-info.ch
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Schatzung Haus oder ETW Solothurn und Region

 

Kurze Anfahrtswege, Routine und hervorragende lokale Marktkenntnisse wirken sich positiv auf den Preis der Schätzung aus! Immobilie-Solothurn.ch schätzt Ihr Haus Region Solothurn oder Ihre Eigentumswohnung. Schatzung - Katasterwert - lesen Sie mehr unter Hilfe Verkauf Liegenschaft

 

Haus Schätzen Solothurn

 

Haus Schätzen Wasseramt

 

Haus Schätzen Leberberg

 

Haus Schätzen Bucheggberg

 

Haus Olten schätzen lassen  - siehe Immobilien Olten

 

Haus im Solothurner Jura schätzen lassen www.immobilie-jura.ch

 

Kontakt bitte via Formular oben - schreiben Sie kurz Ihr Anliegen, merci!

 

Was ist eine Schatzung ? Warum eine Schätzung Haus machen?

 

Scrollen Sie um sich zu informieren, worauf Sie bei der Wahl eines Schätzers achten sollten.

Wir garantieren Ihnen eine seriöse preiswerte Schatzung durch Herrn  Mercier oder Herrn Sterichi.

Sie möchten keine ausführliche Schatzung, sondern eine erste Schellschatzung, um den Verkaufswert - also den Markwert beim Verkauf rasch zu kennen?-

 

Das kann Ihnen auch ein guter Makler sagen, wenn er sich das Haus oder Wohnung bei einer Begehung anschaut.  Alle unsere Makler Solothurn und Makler Bern und Olten haben viele Jahre Verkaufserfahrung und können eine erste Schätzung abgeben.

 

Kontaktieren Sie uns sowohl für die detaillierte Schätzung wie auch für die Kurz - Verkaufspreisermittlung via Kontakt Schätzungen Formular oben, merci!

 

Scrollen warum eine ausführliche Schätzung Sinn machen kann!

 

Grundstücks- und Immobilienbewertung (auch veraltet Güterabschätzung)

 - ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren

- Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse

- Verkehrswert (Marktwert) ermitteln

- für bebaute oder unbebaute Grundstücke (Immobilie)-

- bestimmten Stichtag (Zustand kann sich verändert haben, z.B. durch Neubau oder Lärm...)

 

Wa muss ein Schatzer können? Gutachter  =  Sachverständiger

  • mehrjährige Berufserfahrung ,
  • überdurchschnittliche Immobilien-Fachkenntnisse,
  • Referenzen von Gutachten
  • lebt und arbeitet erfolgreich in der Region
  • Gewähr für Unparteilichkeit und Unabhängigkeit

 

 

Warum und wie geschätzt wird

 

Auf eine aktuelle Schätzung zu verzichten ist falsch! Für den Verkauf einer Immobilie ist eine solche Schätzung durch unabhängige Profis für Laien ein Muss! Bei uns machen 2 unabhängige Architekten, die viele Jahre Schätzungserfahrung in der Region Solothurn haben die Schatzung. Dann vergleicht unser Makler mit dem Markt! So sind Sie sicher, das Sie nicht unter dem Preis verkaufen!

 

Amtliche Schätzung des Eigenheims ist nicht der Marktwert! (früher: Verkehrswertschätzung) Amtliche Schatzungen liegen in vielen Kantonen viel tiefer als der Marktwert, zu dem ein Grundstück normalerweise mit einem guten Makler oder Maklerin via Immo-Markt verkauft werden kann. Die Bewertungsmethode wird durch Objekts beeinflusst.

 

 

 

1. Ertragswertmethode
Sie geht davon aus, dass der Wert der Immobilie auf dem Ertrag aus den Nettomieteinnahmen basiert. Der Nettomietwert wird dazu mit einem objektspezifischen Zinssatz kapitalisiert.

 

  • Kosten: Je nach Objekt, Region und Unterlagen zwischen 800 und 1500 Franken.

  • Bemerkungen: Die Ertragswertmethode kann dann angewendet werden, wenn nachhaltig und für lange Zeit der gleiche Nettoertrag fliesst. Sie eignet sich in erster Linie für Mietliegenschaften.

 


Hedonische Methode
Mit Hilfe eines standardisierten Fragebogens beurteilt der Eigen­tümer die Liegenschaft selbständig. Seine Angaben werden dann in einer Datenbank mit jenen von Tausenden anderer verglichen.

 


Realwertmethode ( Substanz- oder Sachwertmethode)
Diese Methode wird nur in besonderen Fällen eingesetzt.
Sie dient als Hilfsmittel für die Berechnung der technischen Entwertung eines Gebäudes. Der Realwert ergibt sich aus dem Zeitwert des Gebäudes plus dem Landwert. Via Vergleich mit dem Wiederbeschaffungswert des Gesamtobjekts kommt man dann zum Schätzungsergebnis.

 


DCF-Methode
Für Anlageobjekte wird heute standardmässig die Discounted-Cashflow-Methode angewendet, kurz DCF. Durch die Abzinsung («discounting») von Zahlungsströmen («cash flow») wird der Marktwert ermittelt.

 

  • Kosten: Je nach Objekt, Region und vorhandenen Unterlagen zwischen 800 und 1500 Franken.

  • Bemerkungen: Die zukünftige Entwicklung der Erträge wird bei dieser Methode miteingeschätzt, was von Vorteil ist – aber nicht ganz einfach. Denn es müssen einerseits die Mieteinnahmen, anderseits die Auslagen für Unterhalt, Versicherungen und Steuern für die Zukunft beziffert werden. Diese Methode eignet sich in erster Linie für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser.

 


Praktikermethode Mittel aus Real- und Ertragswert ntspricht nicht mehr den heutigen Lehrmeinungen

 


Quelle und mehr Infos www.beobachter.chwww.immobilie-solothurn.ch hält sich an Empfehlungen des Beobachters

 

 

wikipedia.org Grundstückbewertung

 

Geht es das Ermitteln des Verkehrswertes oder des Ertragswertes oder aber oft in erster Linie um die Einschätzung Haus zum Verkauf.

Was heisst das?- Schätzungspreis ist nicht gleich Verkaufspreis!

Der geschätzte Preis ist oft tiefer als der Preis, der ein Verkäufer erzielen möchte, denn er muss ja auch den Makler noch bezahlen oder die Inserate und seine Arbeitszeit?-

 

Ist eine Immobilie lange im Verkauf, heisst das oft, dass der Verkaufswert zu hoch angesetzt wurde. Das kann an einer zu hohen (zu optimistisch) bewerteten Liegenschaftschätzung liegen.

Es gibt bei jeder Schätzung weiche Schätzungskriterien, wie z.B. Zustand und Mängelbewertung. Lage Bewertung - Zukunftige Entwicklung etc...

 

Interne Team Infos - das erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch

 

Aktuell geht die Anfrage zu einer Schätzung Immobilie Solothurn (Formular oben an das Sekretariat und wird dann an einen unserer Schätzer Kanton Solothurn weiter geleitet. Diese erfahrenen Architekten ETH oder HTL sind Solothurner KMU und kennen den lokalen Markt. Keiner muss weiterfahren als 30 KM - keiner kann zu viel velangen - rsp. wenn Sie Ihre Immobilie via Immobilie-Solothurn.ch verkaufen bezahlen wir die Schätzung. Bei Verkauf auf Provision - 2% nur bei erfolg sind auch die Reservatonsverträge und der notarielle Vertrag inklusive.