Unsere aktuellen Verkaufsangebote Immobilien Solothurn sind immer auch auf comparis und auf insgeamt 15 Immobilien Portalen der Schweiz. Referenzen
Archiv von Fragen aus unserer Beratung unserer KundInnen
Wo kann ich die Kataster Schatzung bestellen?
Wo bestellt man den Grundbuchauszug?
Bei den Grundbuchämter des Kanton Solothurn nach Regionen
Ich interessiere mich für ein Immobilie, wo kann ich den Plan drucken?
Katasterplan Kanton Solothurn mit Angaben zum Grundstück
Wie bereite ich mich auf den Verkauf vor?
Räumen Sie auf, entsorgen Sie möglichst viel, reinigen Sie die Immobilie. Hilfe Räumen oder Putzen
Suchen Sie die Unterlagen für den Verkauf! Wir helfen Ihnen dabei und mailen Ihnen eine Checkliste.
Wo finde ich die Steuerfüsse der Solothurner Gemeinden?
Schnellübersicht für die Region Solothurn - steuergünstige Gemeinden Kanton Solothurn
Ich möchte ein EFH Haus selber verkaufen und möchte "nur" eine neutrale Beratung
Ja, wenn Sie genug Zeit haben, wir beraten Sie gerne, der Ansatz für Beratungen ist Fr. 120.- / Std.
Was bedeutet Schuldbriefe indossieren?
Schuldbriefe sind Wertpapiere. Heute sind es im Gegensatz zu früher oft elektronische Schulbriefe. Haben Sie noch Papierschuldbriefe müssen Sie diese sehr gut aufbewahren. Nicht lochen! Am besten
reden Sie mit Ihrer Bank, viele legen Sie in ein Bankschliessfach.
Was ist ein Bieterverfahren ?
Das Bieterverfahren ist eine spezielle Preisfindungsmethode für Immobilien.
Im Gegensatz zur traditionellen Methode, bei der der Verkäufer den Preis vorgibt, schlägt beim Bieterverfahren der Kaufinteressent den Preis vor. Der Verkäufer kann das Kaufangebot annehmen, ist aber nicht zum Verkauf verpflichtet, wenn der Angebotspreis nicht seinen Vorstellungen entspricht.
Warum kostet das Bieterverfahren bei vielen Immobilien Agenturen mehr?
Das Bieterverfahren ist, korrekt durchgeführt aufwendig. Wir beraten Sie dazu gerne kostenpflichtig.
Was ist das Nachbieterverfahren?
Nach der ersten Angebotsrund durch die möglichen KäuferInnen, verhandelt der Makler oder die Maklerin nochmals mit denjenigen KäuferInnen, die die Finanzierung garantieren können. Dann kann Nachgeboten werden. Bei KäuferInnen ist das Nachbieterverfahren, speziell wenn es mehrere Runden gibt nicht beliebt, da der Preis so in die Höhe getrieben wird.
Wie es genau läuft, erklären wir Ihnen gerne in einer kostenpflichtigen Beratung
Wie ist in etwa der Ablauf eines Immobilienverkaufes bei Immobilien Solothurn?
Das kommt sehr auf das Objekt und Ihre Wünsche an, aber oft läuft es so:
- Prüfung Ihrer Kontaktdaten, dann erhalten Zugang zur Dokumentation im Downloadbereich
- Besichtigung der Immobilie
- Finanzierung klären - Bank bekommt für Downloadbereich das Passwort
- KaufinteressentInnen geben ein erstes unverbindliches Angebot per Mail ab
- Sie zeigen damit, dass Sie gewillt sind zum angegebenen Preis zu kaufen
- Je nach Objekt kann es etwas dauern, bis diese Phase abgeschlossen ist (2-4 Wochen)
- Wir nehmen Kontakt auf mit Ihnen und Sie erfahren den gebotenen Höchstpreis
- Sie geben ein verbindliches, schriftliches Angebot ab mit dem Formular im Downloadbereich
- Sie können eine erste Kurz - Finanzierungs - Zusage Ihrer Bank vorweisen
- Danach entscheidet der Eigentümer, welches Angebot er annehmen will
- Wir erstellen den Reservationsvorvertrag, (inhaltlich gleich wie Angebotsformular - aber verbindlich)
- Unterschreiben Sie, ist die Anzahlung fällig von Fr. 10 000.-. (Reuegeld bei Rücktritt)
- Wir erteilen den Auftrag für den notariellen Vorvertrag
- die Anzahlung beträgt in der Regel nach dem notariellen Vertrag 10% der Kaufsumme
Ist das Bieterverfahren nicht so etwas wie eine Zwangsversteigerung?
Nein, das Bieterverfahren ist nicht mit einer Versteigerung gleichzusetzen, denn diese Verfahren enden zwingend mit einem Ergebnis. Beim Bieterverfahren hat der Höchstbieter keinen Anspruch auf den Zuschlag – der Verkäufer ist völlig frei in seiner Entscheidung.
Unser Bieterverfahren hat auch nichts mit einer Zwangsmaßnahme zu tun.
Es ist eine moderne Preisfindungsmethode auf dem Markt, um für das Objekt einen guten Käufer zu finden.
Wer betreibt Immobilie Solothurn ?
Wir sind ein Team von Fachleuten aus der Region Solothurn und seit 2002 aktiv im Bauen, Beraten und Verkaufen.
In Zusammenarbeit mit Immobilien- und Baufachleuten in der ganzen Schweiz haben wir führende lokale Immobilien Portale in der Region Mittelland aufgebaut und arbeiten mit lokalen Immobilienagenturen in den Schweizer Alpen zusammen. KMU aus der Region kennen den Markt und können preiswert arbeiten! (Kein Overhead, kurze Wege, Teamarbeit mit den regionalen PartnerInnen. Wir geben Ihnen gerne mehr Referenzen.
Haben Sie Referenzen?
Selbstverständlich, mailen Sie uns und Sie erhalten eine Liste und dürfen auch die aufgeführten Personen kontaktieren!
Wie gut findet man Ihre Immo Webseiten mit Google?
Sehr gut - testen Sie mit Immobilien Wasseramt - Immobilien Solothurn
Bringt es etwas, sein Inserat überall zu schalten?
Sie werden hohe Kosten haben. Wir beraten Sie wo und wie Sie inserieren sollten.
Wird es billiger, wenn ich das Haus selber zeige?
Ja, selbstverständlich, wir erledigen alles ausser dem Zeigen und Sie bezahlen lediglich 1%, inkl. Web-Inserate, Dokumentation, Beratung und Vorvertrag. Selber zeigen kann aber auch zur Belastung werden. Zudem muss man einiges beachten und sollte sich gut vorbereiten. Das kann für Laien schnell zeitaufwändig und kompliziert werden!
Können wir alles abgeben und komplett im Hintergrund anonym bleiben?
Ja, wir machen auch einen Komplettservice, spätestens beim Vorvertrag wird aber der Käufer Ihren Namen erfahren. Krumme Dinge - nein!
Gerne aber viel Diskretion!
Wenn Sie für uns verkaufen, gibt es zusätzliche Kosten?
Nein!
Machen Sie auch notarielle Immobilien Verträge?
Ja selbstverständlich, wir arbeiten mit 2 Solothurner Notaren regelmässig zusammen. Wünscht der Verkäufer einen notariellen Kaufvertrag, beraten wir ihn zu den ersten Schritten. Da es bei einem Hausverkauf mit mehreren InteressentInnen um eine erste, sofortige Anzahlung + Sicherheit geht, ziehen wir den Vorvertrag mit Reuegeld vor. Natürlich kann man dann, vor allem wenn das Unterzeichnen und die Übernahme der Liegenschaft länger geht immer noch einen notariellen Vertrag machen. Das kostet, ist aber rund Fr. 1200.- bis 2500.-
Infos dazu in unserer Beratung!
Ich verkaufe ein EFH Haus und möchte "nur" eine neutrale Beratung
Ja, das geht auch, der Ansatz für Beratungen ist Fr. 120.- / Std.
Haben Sie Referenzen?
Selbstverständlich, mailen Sie uns und Sie erhalten eine Liste und dürfen auch die aufgeführten Personen kontaktieren!
Der Käufer will meine Schuldriefe nicht übernehmen, darf er das?
Fundament oder Mauerwerk beurteilen
Dachstock Bauernhaus, Holzfassaden, Minergieholzbau
Ist mein alter Ofen noch dicht - Hafner Solothurn
Garten vor dem Verkauf rasch auf Vordermann bringen
Eingang und Keller Streichen damit es hell und freundlich aussieht
Beleuchtung zum Zeigen der Wohnung organisieren
Die gröbsten Mängel wie Gartentor etc. beheben bis zur ersten Besichtigung